Studentencampus Uilenstede in Amstelveen zal toch worden uitgebreid met 3600 kamers. Eerder werd dit niet gedaan, omdat de woningen zich onder de vliegroute van Schiphol zullen bevinden. Dit zou resulteren in te veel geluidshinder. De kamers zullen nu worden aangeboden als ‘shortstayhotel’.
De woningen zullen gebouwd worden waar nu de naastgelegen kantorenwijk Kronenburg bevindt. Omdat de uitbreiding van Uilenstede al jaren wordt overwogen, verpaupert Kronenburg al jaren. Toch zijn er nu ook al een aantal bewoners: honderden Oekraïense vluchtelingen en ook asielzoekers. Zij mogen volgens de regels wel onder de vliegroutes wonen. Ook zijn er een aantal hotels gevestigd.
In 2022 werd voor de laatste keer het plan om studentenwoningen te plannen afgebroken. Toen werd het verboden door de Raad van State. Begin vorig jaar bleken er onder bepaalde voorwaarden wel 438 appartementen voor studenten gebouwd te mogen worden.
Hoop op permante huisvesting
Nu mogen de rest van de studentenwoningen, zo’n 3642, wel gebouwd worden, maar met een ander concept. Omdat het nu een shortstayhotel is, mag een student de kamer maximaal een half jaar huren. Hierdoor worden de veiligheids- en geluidsregels van Schiphol omzeild. De gemeente geeft wel al aan dat ze hoopt dat 2000 kamers op den duur reguliere studentenwoningen mogen worden. De rest van de kamers waren in de orginele plannen al voor studentenhotels. De overheid heeft namelijk toegezegd dat als blijkt dat er geen nadelige gezondheidseffecten van het vliegverkeer zijn voor de bewoners, de regels verruimd kunnen worden.
Geen langblijvers gedoogbeleid
“We zullen niet oogluikend toestaan dat mensen langer blijven,” zegt wethouder Gordon. “Het rijk wil daar ook garanties voor. Dat houden wij als gemeente in de gaten. Ik had liever gezien dat het anders was. Je verhuurt studentenwoningen liever voor een jaar, niet dat studenten er halverwege het tweede semester alweer uitmoeten. Maar we willen het proces waarbij het rijk deze woningen voor permanente bewoning toestaat niet frustreren.”
Nadelen shortstayhotel
Met het in gebruik nemen van de woningen als studentenhotels komen meerdere nadelen kijken. De prijzen zullen namelijk hoger liggen, omdat er geen huurpuntenstelsel geldt. Daarbij kunnen studenten ook geen huurtoeslag vragen en krijgen ze geen studiebeurs voor uitwonenden. Ze staan er namelijk niet ingeschreven, want hotelkamers hebben geen huisnummer. Daarnaast zijn de kamers gemeubileerd, wat resulteert in extra servicekosten. Deze zijn wel beperkt tot de kostprijs. Ook over de hoogte van de huur zijn afspraken gemaakt met de gemeente.
De uitbaters zouden ook liever reguliere studentenkamers verhuren. “Feitelijk gaan we hotels bouwen in plaats van woningen,” zegt directeur Maarten Feilzer van Zadelhoff, één van de uitbaters, bij het Parool. “Dan zit je qua voorschriften en financiën heel anders. De waarde van een hotelwoning ligt lager dan van een regulier appartement.”
Plannen nog niet vast
Het is nog niet zeker of de woningen op deze manier gebouwd gaan worden. De gemeenteraad moet nog instemmen en ook de luchtvaartinspectie ILT zal een ‘verklaring van geen bezwaar’ moeten geven. Eerder weigerden ze dit, maar in haar ‘Staat van Schiphol’ liet ze doorschemeren dat het nu wel mogelijk is. Tenslotte kunnen belanghebbenden en omwonenden nog bezwaar maken.
Bronnen: Parool, Amstelveens Dagblad